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韦　君

内房股板块在去年业绩公布后呈现回调走势，集商住发展、酒店经营、商务租赁等的中国金茂(0817)近日回落至承接区，凭其拥有优质的发展项目，可趁低收集。金茂在港上市16周年，市值203.7亿元。大股东为中国中化集团持股36.4%，而中国平安保险(2128)持股13.42%，新华人寿(1336)持股9.2%。主要在内地从事城市及物业开发、商务租赁、零售商业运营、酒店经营，以及金融与服务。

金茂截至去年12月底止年度，实现营业收入829.9亿元(人民币，下同)，按年减少7.8%，归母净利润19.8亿元，按年减少57.7%。每股盈利15.5分。末期息2港仙。今年将迎来疫后业务复苏期，首季实现销售额442亿元、销售面积250万平方米，分别按年增长39.7%、55.9%，销售修复明显，快速提升市占率。

近32亿全资拥两项目

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集团同时把握增持土储的机遇，在3月份内斥资近32亿元先后增持两发展项目扩大土储。在3月16日公布向嘉兴梁茂收购南京国际余下37.7464%股权至全资拥有，现金对价20.61亿。南京国际持有一个位于江苏省南京市鼓楼核心商务区的综合体开发项目95.7827%。3月30日宣布，间接全资附属武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议，计划以代价约11.78亿元增持武汉煜茂的50%股权，交易完成后，武汉煜茂将成为公司的间接全资附属公司。武汉煜茂持有武汉市汉阳区的项目开发，占地面积约22万平方米，建筑面积共计69.63万平方米，拟建设为包括商业、住宅、购物中心、酒店及学校在内的综合社区，预计将于2023年至2027年陆续完工交付。

集团管理层在3月底澄清市场传言，指央企华润置地(1109)整合该公司物业发展的消息不实，成为近日股价受压的原因之一。

事实上，集团在去年完成三大部署，透过私有化宏泰拥有河北、湖北8个不同主题的产业城镇项目，其中河北廊坊市占4个、石家庄巿占2个。集国未来十年的可供发展土地资源充沛，把握社会主义现代化城市的发展机遇。

金茂上周五收报1.53元(港元，下同)，跌2仙，成交4,927万元。现价市盈率9.16倍，今年售楼及酒店业务回升带动盈利增长40%，预测市盈率6.25倍， 估值上升潜力大，不妨收集，上望2元水平。

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